Welkom, gebruiker! [ AANMELDEN | INLOGGEN

Stappenplan om zelfstandig uw woning of kavel te verkopen

Je huis zelfstandig verkopen zonder tussenkomst van een makelaar is een geweldige manier om geld te besparen, maar alleen als je je onderzoek goed doet en bereid bent om een hoop voorbereiding die normaal de makelaar doet zelf wilt en kan uitvoeren.
Door de besparing kunt u uw huis iets lager dan andere vergelijkbare huizen in de omgeving verkopen dit o.a. omdat u bespaart op de makelaars vergoeding die kan oplopen tot 6.0 % ex BTW.

Waar moet u allemaal aan denken bij de verkoop van uw woning

Je bent eruit je gaat jouw huis verkopen zonder een makelaar in te schakelen. Als je kiest voor een onderhandse verkoop ga je gewoon zelf op zoek naar een koper.

Voordelen
De voordelen zijn, dat er geen extra kosten gemaakt worden. Alles wat je voor je huis krijgt, stop je in je eigen zak. Bovendien zijn advertenties voor particulieren soms gratis of erg goedkoop. Jij onderhandelt rechtstreeks met de koper en beslist de uiteindelijke verkoopsom.

Nadelen
Maar er kunnen ook nadelen zijn zoals het werk en de moeite die je moet doen om je huis te verkopen. Je moet zelf foto’s en advertenties maken, alle nodige documenten opvragen en same laten stellen(notaris), bezichtigingen begeleiden en onderhandelingen voeren.
Misschien levert een tussenpersoon wel meer op. Maar als jij goed je huiswerk doet dan kan dit ook aardig wat opleveren.

Vraagprijs bepalen
De vraagprijs hoeft niet gelijk aan te zijn aan de marktwaarde. Normaal gesproken gaat u boven de marktwaarde zitten. Hoeveel hangt af van uw tijd en verkoopstrategie.
Heeft u tijd genoeg voor de verkoop, dan kunt u iets hoger gaan zitten dan wanneer er om bepaalde redenen meer snelheid gewenst is.
Veel makelaars hanteren momenteel een vraagprijs van 8 tot 10% boven de marktwaarde.
Voer kleine reparaties uit.
Kleine reparaties zijn beslist de moeite waard.
let op !!! kopers denken in kosten. Soms maakt een verfje op de muur een wereld van verschil. Loop alle kamers eens door en overweeg een donkere muur wit te schilderen.

Een verkoper heeft een mededelingsplicht, dat wil zeggen dat hij verplicht is om alle gebreken mee te delen aan de kopende partij. Vanaf de eigendomsoverdracht komen eventuele gebreken aan de woning voor rekening van de koper. Afhankelijk van de omstandigheden zijn er twee uitzonderingen waarin de verkoper toch aansprakelijk kan zijn:
1. Bij een gebrek dat de verkoper ten onrechte niet heeft gemeld.
2. Bij een ernstig gebrek.
Gebreken

Je krijgt geen tweede kans voor een eerste indruk, dus zorg dat je huis er op zijn best uit ziet bij het geven van een rondleiding aan geïnteresseerden.Zorg dat alles goed gepoetst is en lekker fris ruikt.


Ook opruimen kan wonderen doen: hoe meer ruimte en netheid je huis uitstraalt,
hoe aantrekkelijk het wordt voor kopers. Vergeet tot slot ook de oprit en de tuin niet.
Een goed onderhouden perceel is een grote troef. Maai, wied en verwijder rondslingerend materiaal.


Zet van te voren deuren en ramen open om onaangename luchtjes te verwijderen. Zorg dat de badkamer en het toilet fris ruiken en plaats verse bloemen of planten.
Zet koffie en bak een cake voor de bezichtiging.


Wat ook belangrijk is indien deze aanwezig is, haal die kattebak
weg of in ieder geval plaats deze uit het zicht.
checklist Maak een checklist voor dingen die je nog moet doen in huis,
doe niet alles op het laatste moment.


Met de koper moet u goede afspraken maken over wat er bij de woning hoort en wat niet. Meestal is het zo dat alles wat vastzit en alleen met flinke schade is los te maken,is inbegrepen in de verkoopprijs.

Daarnaast is alles wat echt bij de woning hoort, ook als het zonder schade is los te maken, inbegrepen in de prijs. Welke zaken hieronder vallen, is niet altijd duidelijk.

Om problemen te voorkomen, is het verstandig dat u een lijst maakt met de zaken die u meeneemt en achterlaat.
U kunt dan ook afspreken of de koper extra moet betalen voor bepaalde dingen
of dat ze zijn opgenomen in de verkoopprijs.

Download hier de brochure woning verkopen die u kunt vinden
op de website van notaris.nl











De tekst die u gaat schrijven kan een snelle verkoop van uw woning bevorderen,
dus zorg voor een pakkende verkooptekst.alleerst begin met een goede koptekst
en maak deze regel niet te lang.

Bijvoorbeeld: "Leuke woning met een grote Tuin,Patio en dakterras"

Wees eerlijk met het schrijven van de teksten en begin met het beschrijven van de
woning van buiten naar binnen.

Bijvoorbeeld: woonplaats, wijk, straat, entree woning, BG, 1e.... enzovoort!
Noem ook bijzondere punten op van de woning zoals plat dak, openhaard, e.d.

Wat u ook kunt doen, is bijvoorbeeld ook de teksten erbij pakken toen u de
woning kocht en indien nodig hier en daar aanpassen.

Om nog sneller je woning te verkopen kan je ook gebruik maken van social media sites zoals bijvoorbeeld facebook.
Hier een overzicht van een aantal social media sites en de gebruikers aantallen per dag.

1e - Facebook 9.2 miljoen gebruikers           4e - Google+ 3.3 miljoen gebruikers
2e - LinkedIn 4.1 miljoen gebruikers             5e - Instagram 1.4 miljoen gebruikers
3e - Twitter 3.5 miljoen gebruikers                6e - Pinterest 1.1 miljoen gebruikers


Het is zover de kijkdagen voor jouw woning, dat wordt dus huis opruimen
stofzuigen en meer.Wanneer er kijkers komen naar jouw huis dan kan je ook een dag of datum vast zetten bijvoorbeeld een 2e Woensdag van de maand zodat je op deze dag meerdere belangstellenden kan laten rondkijken.

Zorg er wel voor dat je bijvoorbeeld per kijker een uur bezichtingingstijd reserveerd.
Zodat niet iedereen op hetzelfde tijdstip aankomt.
Hierbij hou je het overzicht en zijn vragen die je krijgt beperkt.

Wanneer je een leeg huis laat bezichtigen is het een tip om meerdere belangstellenden tegelijk laten komen.
Je zou er dan ook aan kunnen denken om het huis per opbod te laten verkopen in plaats van de vraagprijs te vragen.

Waarom per opbod verkopen in plaats van een vraagprijs?
- snel resultaat, binnen 1 maand al een verkoop mogelijk.
- door opbieden komt de maximale marktwaarde tot stand.
- Meerdere kijkers, door scherpe vanafprijs.
- door sluiting veiling moet de koper beslissen.
- ieder bod af te wijzen, dus geen risico op een te lage opbrengst.




Zorg dat er foto's zijn van de belangrijkste plekken zoals woonkamer master bedroom en keuken.
Je hoeft niet overal foto's van te maken dit kan je bezoekers er van
weerhouden om het huis te bezichtigen.

Wanneer je foto's maak zorg dan in ieder geval voor de volgende punten.

1. Foto's dienen scherp te zijn.
2. Zorg dat er geen rommel zichtbaar is zoals vuilniszakken,
    strijk of bijvoorbeeld een fiets in de gang.
3. Geen personen of dieren op de foto's.

Je kan er ook goed aan doen om je foto's door een
professionele fotograaf te laten maken.
Prijzen van fotoshoots kunnen variëren van € 100 – €250,-.

onverkoopbaar
Kan het voorlopig en definitief energielabel verschillen?
Het kan voorkomen dat het voorlopig energielabel en het definitief energielabel verschillen. Het voorlopig label is op basis van de meest voorkomende woningkenmerken samengesteld. Als de kenmerken van uw woning anders zijn, dan wijzigt ook het energielabel. Bijvoorbeeld bij plaatsing van een nieuwe verwarmingsketel, betere isolatie of dubbel glas. Soms valt het definitief label ongunstiger uit dan het voorlopig label. Bijvoorbeeld wanneer er sinds de bouw geen verbeteringen in de woning zijn aangebracht. Controleer tijdens het aanvraagproces of de woningkenmerken juist zijn!

energielabel Een definitief energielabel laat zien hoe energiezuinig uw huis is.
Het label maakt duidelijk welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn.De labelklassen voor woningen
lopen van A t/m G.Woningen met een A-label zijn het energiezuinigst,woningen met een G-label zijn het minst energiezuinig.
Het label geeft ook een overzicht van woningkenmerken,zoals het woningtype, isolatie, beglazing en verwarming.

Meer informatie over het energielabel kunt u vinden op de website energielabelvoorwoningen.nl van de Rijksoverheid.
U kunt zelf een informatiepakket samenstellen die u kunt geven aan geïntreseerden.
Dit kunt u doen door zelf alle informatie af te drukken maar u zou er ook aan kunnen denken om een duidelijke bestand te maken via word of pdf en deze via de email te verzenden.

Check wel nogmaals het email adres en telefoonnummer van de mensen en zorg dat je de informatie over het huis al klaar hebt staan om te versturen.

Voor een meer professionele look zou je er goed aan doen om zelf een folder samen te laten stellen.
Dit kan je al laten doen voor circa 1,-€ per folder.













Zoals we al eerder hebben vermeld je kunt je woning nog sneller verkopen als je ook gebruik maakt van social media sites zoals bijvoorbeeld facebook, linkedIn, Google+, Instagram, Twitter youtube en Pinterest.

De hierboven genoemde social media sites zijn maar een selectie van wat er is op het world wide web.
Het zijn wel de meest voorkomende die in Nederland, België en Duitsland worden bezocht door mensen.

Klik hier om direct je woning te promoten via Dabio.nl.



tablet









Voorwaarden
Dabio.nl probeert kopers en verkopers tot elkaar te brengen. Dabio.nl is echter nimmer partij bij een overeenkomst die gesloten wordt tussen koper en verkoper door gebruikmaking van de site.
Dabio.nl is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade, daaronder begrepen gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen, schade door bedrijfsstagnatie en schade door verlies van gegevens of andere ontbrekende functionaliteiten op deze site. De plaatser van de advertentie is aansprakelijk voor de inhoud van de door hem/haar geplaatste advertentie zoals deze op Dabio.nl wordt getoond.
Meer algemene voorwaarden lezen Klik hier