Natuurlijk zijn er veel stappen die bij het zelfstandig verkopen van een huis komen kijken.
Hieronder vind je een algemeen stappenplan dat je kan gebruiken als richtlijn:
1.Bepaal de waarde van je huis: voordat je je huis gaat verkopen, is het belangrijk om te weten wat de waarde is. Je kunt hiervoor een taxatie laten uitvoeren door een erkende taxateur, maar je kunt ook zelf een schatting maken op basis van vergelijkbare huizen in de buurt.
2.Maak je huis verkoopklaar: zorg ervoor dat je huis er op zijn best uitziet voor potentiële kopers. Maak het schoon en opgeruimd, repareer eventuele kleine gebreken en maak eventueel kleine verbeteringen.
3.Maak foto’s en een beschrijving: neem foto’s van het huis en maak een gedetailleerde beschrijving van de eigenschappen van het huis en de omgeving. Deze informatie zal worden gebruikt om de advertentie te maken.
4.Adverteer je huis: er zijn verschillende manieren om je huis te adverteren, zoals het plaatsen van een advertentie op websites zoals Funda of Jaap, het plaatsen van een advertentie in een lokale krant of het ophangen van posters in de buurt.
5.Plan bezichtigingen: als er geïnteresseerde kopers zijn, plan dan bezichtigingen van het huis. Zorg ervoor dat het huis er schoon en opgeruimd uitziet voor de bezichtiging en beantwoord alle vragen die de kopers hebben.
6.Onderhandel over de verkoopprijs: als er een bod wordt gedaan op het huis, dan moet je onderhandelen over de verkoopprijs. Houd er rekening mee dat het eerste bod waarschijnlijk niet het hoogste bod is dat je kunt krijgen, dus wees bereid om te onderhandelen.
7.Stel het koopcontract op: als de koper en jij het eens zijn over de prijs en voorwaarden van de verkoop, dan moet het koopcontract worden opgesteld. Dit kan je zelf doen of laten doen door een notaris.
8.Lever de sleutels en overdracht: zodra het koopcontract is ondertekend en de betalingen zijn gedaan, moet je de sleutels overhandigen en de eigendomsoverdracht regelen. Dit kan gedaan worden bij een notaris.
Dit stappenplan geeft een algemeen overzicht van het proces van het verkopen van een huis. Houd er rekening mee dat er mogelijk extra stappen zijn, afhankelijk van de specifieke wet- en regelgeving in jouw land of regio. Het kan ook nuttig zijn om professioneel advies te zoeken van een makelaar of een notaris.
In Nederland zijn er verschillende regels en wetten waar je rekening mee moet houden als je een huis gaat verkopen. Hieronder staan een aantal belangrijke zaken:
- Verkoopcontract: Het is belangrijk om een verkoopcontract op te stellen waarin alle afspraken tussen de koper en verkoper zijn vastgelegd. Dit contract moet door beide partijen worden ondertekend.
- Eigendomsbewijs: Voordat je een huis kunt verkopen, moet je kunnen aantonen dat je de eigenaar bent. Hiervoor heb je een geldig eigendomsbewijs nodig. Dit kun je opvragen bij het Kadaster.
- Energielabel: Sinds 1 januari 2021 moet je bij de verkoop van een woning een definitief energielabel hebben. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is en moet worden geregistreerd in de database van de Rijksoverheid.
- Verkoopmakelaar: Je kunt ervoor kiezen om een verkoopmakelaar in te schakelen om je te helpen bij het verkopen van je huis. Een verkoopmakelaar kan je adviseren over de verkoopprijs, het opstellen van het verkoopcontract en de marketing van je woning.
- Overdrachtsbelasting: Als je een huis verkoopt, moet er overdrachtsbelasting worden betaald. In 2021 bedraagt dit 2% van de verkoopprijs. Voor starters op de woningmarkt geldt een tijdelijke vrijstelling van de overdrachtsbelasting.
- Verkocht onder voorbehoud: Als je een bod hebt geaccepteerd, wordt het huis verkocht onder voorbehoud. Dit betekent dat de koop pas definitief wordt als aan alle voorwaarden is voldaan, zoals de financiering en de bouwkundige keuring.
- Notaris: Bij de verkoop van een huis moet er altijd een notaris worden ingeschakeld. De notaris stelt de leveringsakte op en zorgt voor de juridische overdracht van de woning.
Dit zijn enkele belangrijke regels en wetten waar je rekening mee moet houden als je een huis gaat verkopen in Nederland. Het is altijd verstandig om je goed te laten informeren door een professional, zoals een verkoopmakelaar of een notaris.